大鳄栖居珠江新城写字楼“身价”上涨

2023-11-27/ 0 次浏览/ 星座

如果上个季度在珠江新城想租办公室，你会发现租金比以前更贵，但选择却更加少了。日前，仲量联行、戴德梁行等多家房地产服务商发布2018年第一季度广州房地产回顾报告。数据显示，珠江新城写字楼市场呈“僧多粥少”局面，空置率七年来最低，租金首次突破200元/平米·月。随着新零售进军广州的步伐加快，“新零售”成为零售物业市场新力量，为广州市场带来新的需求来源。

写字楼

空置率跌至七年来最低

一季度，广州甲级写字楼市场未有新项目交付。根据仲量联行的统计，全市甲级办公楼存量维持在约530万平方米。现有甲级办公楼存量得到继续吸纳。一季度全市整体空置率环比下降1.5个百分点至8.3%，达到近两年半以来的最低值。其中，珠江新城凭借其成熟的商务氛围和高端企业聚集的“总部效应”，空置率下降至8.6%，为近七年来最低值。而根据戴德梁行的统计，珠江新城一季度净吸纳量录得约3.6万平方米，空置率环比下降1.3个百分点至4.9%。

仲量联行报告称，受到大型企业如保险公司、房地产开发商较大规模扩张与升级的需求支撑，珠江新城办公楼市场一季度净吸纳量继续领跑全市。

同时，市场对于联合办公的关注度继续上升。数家知名联合办公服务商对进入广州市场持积极的态度，问询需求主要集中于核心CBD珠江新城。此外，本地业主/开发商也开始寻求与服务商合作运营联合办公服务，或以自营品牌开发联合办公空间产品。

写字楼租金首次破200元/平米·月

有限的空置面积赋予了写字楼业主更强的议价能力。戴德梁行报告指出，一季度，广州核心商务区甲级写字楼市场录得平均租金188.6元/平方米·月，环比上涨3.9%。

面对稳步降低的空置率及稀缺的未来供应，一季度末，珠江新城平均租金录得205.7元/平方米·月，环比上升4.4%，首次突破200.0元/平方米·月；琶洲商务区平均租金则环比上涨4.9%至136.2元/平方米·月；体育中心和越秀商务区平均租金在一季度分别录得环比上升2.1%和1.4%。

在未来12个月内，广州将有6处甲级办公楼新增供应，且大多位于新兴市场，其中有三个出现于琶洲。仲量联行华南区商业地产部总监马炜图预计，珠江新城将在此期间继续供不应求。他指出，全市甲级办公楼复苏形势不变，核心CBD业主市场形成，推动租金上涨。

受业主市场影响，珠江新城办公楼租金预计将快速攀升，市场内优质甲级办公楼与普通甲级办公楼之间的租金差距进一步扩大，全市整体租金则将受其推动而持续走高。

零售业

盒马鲜生等“新零售”力量布局

据戴德梁行统计，一季度，广州市优质零售市场迎来广州K 11等两个项目入市，为市场带来约18万平方米新增供应，推升季度末主城区优质商业存量至276.7万平方米。仲量联行报告称，受新开业项目的影响，核心区和非核心区的空置率都有所上升，全市空置率上升0 .7个百分点。

仲量联行华南区零售地产部总监郭伟明称，一季度广州零售物业整体需求大体良好，绝大部分商场的进驻率均有所提升，尤其是海珠及天河北商圈内，体验类业态的吸纳非常良好。

购物中心除了大打“体验牌”外，招商目光转向了新零售品牌。日前，阿里巴巴旗下的盒马鲜生以及永辉旗下的超级物种均在天河区布局新门店，为广州零售市场注入新鲜血液，各种类型的“无人店”在广州也遍地开花。

零售市场版图将逐步向外围拓展

仲量联行预计，未来12个月内，将有超过48万平方米的新增供应进入广州市场，大部分项目位于郊区商圈，预租情况良好，因此预计整体空置率将轻微下行。郭伟明预计，租金可小幅度缓慢上升。戴德梁行认为，受制于市中心有限的新增供应，未来广州零售市场版图将逐步向外围拓展。

成都城南写字楼有哪些企业？

成都写字楼多的很城南最集中，有桐梓林商鼎大厦乙级写字楼、新希望大厦甲级写字楼、航空大厦写字楼、中银大厦写字楼、华夏银行写字楼等！

听说东方希望天祥广场有写字楼出I售啊，最小100平米起，地段挺好的，就在一号线世纪城地铁口附近，周围的商业氛围也很醇熟，应该挺符合你的要求的。天府新区也许更好，熊猫大厦世界高楼600多米呵呵！

北京市区写字楼房租是不是太高了？

创业期间租小区那种客厅大的二室一厅都可以

写字楼开奶茶店可以吗？

现在的写字楼一般开咖啡店的要多一些，因为在写字楼开店，针对的都是上班族和高端商务人士，主要功能是休闲、商务洽谈和聊天的地方。在写字楼开奶茶店很少，因为奶茶针对的还是青少年和年轻人群为主，和商务人士的定位还是有一定的差异。如果您坚持要开奶茶店，可以带上咖啡，最好是意式咖啡，并且有休闲聊天的空间。如果你想展开加盟和培训，那就需要注册公司了，主要原因有以下几点：

（一）开奶茶店会涉及到消防、卫生许可等这些都是需要营业执照的。无证经营随时有被查封的可能，注册公司肯定是有必要的。

（二）加盟的人肯定是都希望到正规的加盟公司去加盟培训，同时还要签订合同。没有营业执照，就没有公章，怎么能签订合同呢。

（三）在互联网上进行选择，有营业执照比没有营业执照更容易操作，即使做美团外卖，也是需要营业执照的。

成都哪里写字楼比较多？

感谢悟空君邀请回答！

关于成都哪里写字楼比较多，这一点由于我本人工作关系，所以对成都写字楼相对来说比较了解！

大的方向来说，写字楼一般集中在所谓城市CBD 的地方居多，也就是市中心，成都的话大致可以分为几大类！

市区：1、天府广场周边写字楼，即天府广场对面人南路沿线，包括天府广场两边，两边写字楼全是成都比较老的写字楼，对面一片相对新一点（象对面）；2、提督街～顺城大街写字楼；3、东大街写字楼，即东门大桥一带，包括明宇广场到银石广场、ifs 及对面片区（名字忘了，春熙路边）；4、跳伞塔～桐梓林片区写字楼群，包含a世纪电脑城沿人民南路往桐梓林方向，如来福士，蓉国府，美领馆保利中心，商鼎国际，新希望大厦等；5、红牌楼周边写字楼：包括，红牌楼1-3号楼，立丰大厦，下一站都市，莱蒙都会等。6、其他写字楼，其他相对分散，如，成华区高地中心，锦江区摩根中心，金牛区万达广场片区，金牛区环球广场，武侯区磨子桥周边写字楼等等。

高新区：类似新城，大部分都是按写字楼标准建的！本人对这块去的少，知道很多但叫不出名字，熟悉的有：环球中心，奥克斯广场周边，会展周边。其他去过或经过几次，叫不出名字：如地铁1号线金融城那边全是写字楼。

因为市区跑的比较多，所以相对了解，其他像高新区太远只是偶尔去过，只知道写字楼很多，而且某些入住率很低！希望对朋友们有帮助！

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现在投资写字楼怎么样？

随着住宅限购、限售等多重宏观调控的背景下，部分投资客把眼光转向了写字楼。

写字楼是商务、办公活动的场所。高端的写字楼所在区位较好，而且规模大，其配套设施完善，有专业的物业公司负责管理。

在资管新规落地的下，银行理财业务的收益率不断走低、发行量也逐年走低，近年比较火的余额宝的收益也逐年走低，投资写字楼这样的不动产成为了许多人的首选。

商住初始5%以上的回报，房租也是与日俱增，房子也在不断升值，三重收益，可以说是康通货膨胀的最好配置。

不过目前这个阶段，对于投资者来说，还是现金为王吧，如果要投资的话，一定要注重地段和物业！

商办产品特别是办公，地段是非常重要的，在一些交通枢纽的地段的写字楼，就很适合作为集团总部地址，出差交流方便。所以不论自用还是出租，都要看重这点。

写字楼来往人非常多，也比较复杂，同时使用非常的频繁，所以物业至关重要。从地库维护到保安保洁，都影响了企业的运营效率。

在合肥投资写字楼合适吗？

目前合肥属于一个三线城市往二线城市发展的过程，最终也会成为二线城市。可以说，今天的南京就是明天的合肥。

有人做个一个简单的调查，在上海，同一地段的写字楼的价格是住宅价格的1.1-1.7倍，在、杭州、北京、深圳、香港等大城市，写字楼的价格都是远远高于同一地段的住宅的。这是什么原因呢？

首先写字楼的地段都是紧邻城市主干道，交通便利；其次写字楼的造价成本要比住宅高；最重要的是写字楼的功能越来越多，可以做传统的办公，可以做美容美体美发沙龙，可以做摄影室，个人工作室。

合肥最终也会像其他的二线城市一样，写字楼的价格会超越住宅。

我们公司目前在包河产业园，配套已经不能满足需要，年底准备搬去花园大道与包河大道交口的写字楼。与其租写字楼交租金给房东供房，还不如自己买一套，省下的租金完全够付月供。

投资商铺好还是写字楼好？

商铺与写字楼实际上属于两种范畴，在考虑投资之前，你先弄清楚你自己现在从事的行业定位。假如你所从事的行业是需要做店面经营，比如零售，餐饮等服务行业，投资商铺是最好的选择，不仅能够较快回收成本，还能高效方便完成工作。如果你是属于常年在办公室里办公，做设计、运营、培训、自媒体等之类不需要做高频率实体商品互换的行业，建议选写字楼，或者是创新型办公空间，环境能够给人带来一定的。

以上为从自身选择考虑，若是从投资者而不是实际入驻者身份考虑，那么写字楼或许更为火热。写字楼既不会受房地产限购政策的影响，也不会发生需求下降的风险。这些年的写字楼投资回报率也正不断提升。