买房要避开的坑,普通人买房一定要避开这五大坑

买房子一定一定要避开这五种类型，绝对不要碰,碰一个亏钱，碰两个伤身，三个以上粉身碎骨。一体化都市圈!千万不要被城市群、一体化、大湾区、未来的深圳和浦东这样的词所迷惑。其实大多数的城市边界已经确定了，而且只会越来越陡峭，越来越收缩，城市的竞争，区域的竞争和企业产品的竞争没有什么两样，总是先行一步者独占鳌头，滞后半步者前功尽弃，死无葬身之地。城市周边从来不是城市，一体化是个框，什么垃圾都可以往里装，大弯曲是一个一体化，京津冀也是一个一体化。这个一体化里边可不是每个地方都能买的。如果你遇到那种带你去买多少多少分钟直达哪哪哪的不限购房子的人，你可以直接把他拉黑了，这种人不是蠢就是坏。我们买房子，不是买衣服，不喜欢可以扔掉，可以换，这种都市圈的坑你一旦踩进去，很可能半辈子都出不来了。复制北上广深!千万不要相信什么，这里是改革开放前的北上广深，让你觉得这些地方有望复制北上广深过去二十年房产增值的奇迹。你我的头脑一定要清晰。中国全方位的改革开放，大部分城市也没有成为北上广深。即使在北上广深城市的内部，地段之间的分化也是非常的严重。有了这个基本的概率的认知，我们的头脑就会清醒很多。你起码需要先买够六套以上国内核心城市的房子之后，再去考虑这种房产。不要买商铺!不要不要买商铺，讲一个真实的故事。90后的北漂小伙小张和其他小男生一起在京贸国际合租三千块钱一个月的隔断床铺。他爷爷的外号呢叫张半街，在他们整个县城里财力能买下半条街，但是他们家最终却破败了。一切的源头在于他的爷爷倾家荡产，合并了所有的财富在1991年花了接近50万的巨款，买了一间县城里的顶级豪铺，也就是传说中的铺王。当时这间铺子的月租金是两千块钱。然而三十年后的今天，这一间商铺的租金特别稳定，还是两千块钱。商铺的问题在于商户是一种极易受到攻击的脆弱的资产，商业业态的轻微变化，电商的崛起，消费者口味的变化，甚至仅仅是门口的公交车站改动了两百米。对于一间铺子来说，都是致命的打击。一铺养三代那是没有网络的远古时代的说法，现在年代电商对传统的商铺冲击力是非常大的，现在是一铺毁三代，买了商铺肯定会砸手里，即便你能租出去点租金，还赶不上YH的利X，开发商承诺的买商铺返租J，这就是忽悠羊毛出在羊身上，如果这是一个好事，开发商自己持有往外出组，不就完事了吗。如果你在不幸买一个切割铺子，也就是铺中铺，那可真的是买到垃圾中的战斗机了。不要买公寓!年轻人特别容易踩坑，公寓总价低，不限购，拎包入住临近地铁有时候还M一层送一层。你看过效果图，一激动当场就交了定金。为什么年轻人特别愿意踩到公寓的坑？因为他们接触的信息就这样了，电视里面都是公寓，小白脸住在公寓白天在CBD上班，晚上回到公寓冲一杯咖啡刷刷手机，看着窗外的灯火，轻松惬意。以至于年轻人都觉得这就是大城市的标配。M房一定要看本质，公寓真的没有任何价值，日常的水电费都是商用标准，比别人贵都是小事，主要的是不能落户，孩子入学的问题都没有办法解决，而且产权最多只有50年。不要买旅游产业!旅游地产的核心在于新鲜感。你永远要记得喝一口可乐跟你喝一瓶可乐是两个概念。乡村一日游跟一辈子住在乡村是两个概念。你觉得好是因为你从来没去过，全都是新鲜感，所有的东西都无比的美好。你还没来得及看到缺点，你就已经回去了。旅游地产的目标客户是谁呢？就是你们这些旅游者去了一个别人无聊到想吐的地方，买了一个当地人根本不想要的房子,高点接盘，你还觉得无比稀缺，指望着将来可以高价卖给下一个人，不要做梦了，想买旅游地产，你最好先离开那些大巴团，独自去问一下周围的那些二手房，他们多少Q接收的，看看多少楼盘正在盖，看看有多少二手房折价都卖不出去。他们的今天就是你的明天。